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有些户型住的不好还赔钱 选户型必须看整体
时间:2周前 查看:155 编号:1753262
房产知识库
收录:2020-10-05 

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如果有关注二手房的小伙伴可能会发现,两套位置、面积、房龄等因素近似的房屋,在二手房市场报价时往往会有30%以上的价差,可想而知户型不只影响居住质量,对实际价值的影响也越来越大。

想在购房时选择一套更好的户型,要从多个方面入手,下面就跟大家具体说一说。

1、关注房屋具体位置

绝大多数购房者在买房子时会关注楼盘选择、户型设计、楼层高度,却容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。

购房时,尤其是期房,置业顾问往往是先带购房者看楼盘在沙盘上的位置,周边有哪些便利的配套,然后再给买房子的介绍他所感兴趣的户型。但这个流程中,购房者是无法准确地给自己的房子进行定位的。

如果说是一个设计绝佳的户型,它的功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但这个户型的房子是在实际的楼座中处于一个被挡光的位置上,全天大多数的时间是看不到阳光的,相信消费者购买的可能性就很小了。所以,购房者首先要在购房的时候要仔细观察,在沙盘上找到心仪的户型到底是在什么位置上的,千万别等交房时才发现。

2、面宽进深比例合理

在买房时,大家常会听到一些比较专业的词汇,例如面宽、进深、开间等等。不少首次置业的刚需族对此一头雾水,对于如何判断是不是好的户型更是不得要领。所谓面宽,就是一套房子或一间居室与采光面平行的宽度,(南北向的房屋即东西之间的宽度),进深则是与采光面垂直的宽度(南北向房屋即南北之间的距离)。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。

一般来说,面宽与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。面宽窄了,进深长了,采光受影响,室内空间会显得局促。面宽宽了,进深也会变短,一边放沙发、一边放电视机的格局就要被改变。

3、整体和分区方正

方正的房子整体利用率会高很多,后期摆放家具也比较方便。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。

4、通风采光要合理

一个洒满阳光的房子才是好房子,有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上,有一些户型存在暗卫、暗厨或者暗厅,其实这都是一些设计败笔,可以通过早期的设计规划来避免。另外,整套房子中至少要有两间南向的房子,这样可以保证室内阳光充足。

其次需要注意房子的通风采光性。具有良好的采光通风,同时面宽相对较大,进深相对较小,方正、朝向好的户型是比较合适的选择。总的来说,一套房子的总面宽决定了能有几个南向厅室,所以挑户型的时候不仅要注意面积大小,更要注意面宽和进深的安排是否合理。

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