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公寓这样设计逆天了!10平做出30平的效果,40平做2室一厅
时间:2020/3/31 查看:244 编号:1611376
雕楼
收录:2020-03-31 

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最近,雕爷走访了一些长租公寓项目,发现现在长租公寓的很多单房,虽然都是18㎡甚至12㎡的极小户型,但给人感觉并不拥挤,整体空间感非常不错。

 

而且这么狭小的空间里,挤出了卧室、客厅、卫生间、甚至厨房和阳台。功能齐全,可谓麻雀虽小五脏俱全。

 

这些小户型是如何最大化的满足多种功能需求的?

 

雕爷研究多个项目,发现它们都善于做空间加减法。做加法,让空间和家具的功能集成化,不留闲置面积;做减法,为物理空间减重,为租客的视觉感受减负。




01


每个区域都是复合功能区


要在有限的空间内要满足日常所有的功能,必然存在功能区重合的情况。这时候,合理的布局就异常重要了。

 

1、模糊各空间的界限


大户型中,不同功能区可以用墙面来隔断,而小户型不行。小户型中,各空间界限是模糊的,一个空间除了原本功能,可能还兼具其他一个或数个功能。

 

比如,在国外,小户型公寓喜欢采用多功能沙发,或者搭榻榻米,将多个功能区合为一体。现在,国内很多小户型公寓也在尝试这种做法。

 

湾流国际的一些公寓就根据租客的生活需求,将沙发、茶几、书桌合并为休闲的榻榻米平台,坐着躺着都可以随心所欲。在出租时发现,这种模糊的空间和家具的设计其实很受年轻人喜欢。


▲ 来源:锋思设计



2、零死角,零走道


小户型中,死角和纯走道是不应该存在的,每一个角落都别闲置。

 

领寓的柚米杭州金沙湖店,楼梯间做小型储物间的同时,还增加了懒人沙发和小茶几,设计成一个休闲角落。


▲ 楼梯间实景

 

在小户型里面,如果通道不兼容其他功能,也是一种浪费。


很多公寓在入户通道处做了嵌入式鞋柜或嵌入式厨房。像泊寓这个户型中,从入户通道开始,右侧依次是玄关柜、开放式厨房和书桌。左侧是卫生间、衣柜和卧室及客厅。卧室采用了2m×1.5m的折叠式多功能床,翻下来就是一张双人床,叠上去可以隐藏起来做装饰墙。客厅、卧室、书房三合为一。



3、最大化收纳空间


收纳是刚需,小户型对收纳的依赖更强烈。而小户型显然没有那么多空间可以用来做收纳。因此,家具就承担起了收纳的重任。

 

泊寓在一些迭代产品中,提出了每个房间收纳不少于5立方米。这5个立方米,主要由家具收纳构成。下图为泊寓广州文冲店,30平一房一厨一卫,做了立体式书柜、橱柜和吊柜。床架采用榻榻米床,本身就是一个大容量的收纳箱。充分满足租客的厨具收纳、衣物收纳和日常用品收纳。





02

面积不够,高度来凑


朝纵向空间拓展,是做大实用面积的有效办法。这就是为什么小户型公寓通常都采用复式结构——有条件的尽量做复式,没条件的创造条件做复式。

 

一般来说,如果复式上层高度能达到1.95米左右,人在其中就能够自如活动,除了做卧室区外,还可以考虑兼容衣柜书桌等。

 

像柚米国际社区(上海浦江店)的这个户型,二层除了放床之外,还定制了入墙衣柜。



如果复式二层的净高不超过1.35米,就只能作为睡眠区了。若采用榻榻米设计,不设床架,还可以进一步降低压抑感。

 

以下这种复式小户型在泊寓的项目中很常见。将承重板固定在墙上,形成架空效果。图中这个户型面积为20平左右,一层全部作为日常活动区,二层单纯作为睡眠区。由于床板设置在入户处的上方,租客进门第一时间不会注意到,目光所及之处,就宽敞得多了。


▲ 泊寓·棠下店

 

如果只是2.8米左右的标准层高,做复式就不合适了。这时,如果想要扩大使用空间,可以考虑采用多功能高架床,起到类似复式的效果。

 

下图是深圳福田的一个长租公寓项目,10平方米的空间实现了睡眠、休闲、收纳、卫浴、晾晒等全部功能。

 

其秘诀就在于这张多功能高架床。上层是睡眠区,下层是一个围合式的榻榻米。榻榻米的两端,包括踏步楼下都做成储物柜,对单人来说够用了。



▲ 来源:吉田概念




03

减轻空间的物理负荷


除了做大功能区,小户型还得适当的做减法。


空间的“负荷”主要来源有两个,一个是物理重量,即实物过多造成拥挤;另一个是心理负荷,就是给租客的感官造成太多负担。

 

1、弱化或剥除低频功能区


为了让房间内每个空间的使用效率最大化,很多长租公寓根据租客的使用习惯,对高、低频功能区进行分离,优先保留高频功能区的配置,弱化或剥离低频功能区。

 

以青年公寓为例,使用频率最高的,是卧室、卫浴间和衣物收纳区,所以床、独立卫生间和衣柜是必选项,另外,大部分配有简易书桌椅作为工作区。

 

使用频率较低的功能区一般有阳台、厨房。目前,大部分的青年公寓都不在房间内设置独立厨房及阳台。

 

以厨房为例,年轻人比较少做饭,厨房使用频率很低,但为了满足偶尔的做饭需求,长租公寓一般会在公区设置共享厨房和共享餐厅,作为房间功能的补充。

 

像泊寓很多小户型项目就不设独立厨房,而用共享厨房替代。下图为泊寓滨江东店的公共厨房区,单体楼每层划分4单元,每单元6户共用的一个公共厨房。



再如,领寓的柚米杭州金沙湖店,40平做了二室一厅一卫,其内部的功能分区也很好的阐释了小户型如何做功能区取舍。

 

这个户型与其他小户型的最大区别,在于它在各个位置都做了集约化设计,却偏偏不压缩卫浴间的空间,反而给了足够的面积,做了三分离式设计。因为这个房间最多可以住四个人,三分离式设计可以避免早晚高峰期的使用冲突。


▲ 三分离式卫生间设计  来源:锋思设计


2、不配或选配低频的家电家具


与功能区配套的,是各类部品。同样的,家具和家电也有使用频率高低之分,使用频率低的部品,可以共享或者租客自主选配。

 

电器方面,热水器和空调是必需品,也是房间的标配。而油烟机,青年公寓基本不需要提供。其他的,有的提供有偿使用,比如冠寓的中低端青年公寓的公区设有共享烘干机,按照1元/小时付费使用;有的可以免费共享,如泊寓的一些项目没有配置独立冰箱,而在每层楼放置了两台共享冰箱,供同层租客免费使用等。

 

使用频率低的家具也可以剥离。以淋浴空间为例,小户型公寓可以选用不带浴室柜的洗脸盆。

 

首先,可以降低成本。其次,浴室柜因高度的问题,使用频率并不高。


市场上的落地浴室柜高度一般在80cm-85cm之间,扣除掉洗手盆的深度(一般为15cm左右),浴室柜实际可实用高度在65cm-70cm之间。而卫浴间潮湿区和干燥区的分界线在100cm的位置。浴室柜很容易受潮,不利于收纳。


另外,浴室柜低于人的腰线水平,拿东西需要弯腰或蹲下,使用起来不方便。


因此,小户型可以考虑舍弃浴室柜。在洗脸盆上方设置简易隔板或者收纳柜,既省钱又实用。


▲ 来源:《小家,越住越大2》

 

3、用轻便的部品替代厚重的部品


空间的物理重量是由所有部品共同构成的,选用轻便型的部品,也是减少空间负荷的办法。

 

在一个封闭的空间内部,重量感最大的是墙体。小户型内部能不砌墙的尽量不砌墙,打造开放式的内部结构。可以运用一些质地轻或质感通透的部品做隔断,如玻璃、帘子和半敞开式收纳柜。

 

冠寓和领寓的很多项目中,都采用铁架衣柜替代板式柜体,用布帘代替柜门,让整个衣柜看起来更轻便。


▲ 冠寓深圳大芬店实景图

 

这是领寓菁社青年社区的一个35.00㎡的一居室,用铁架搭出了一个简易的步入式衣帽间,满足衣物收纳、换季收纳之外,还嵌入了一张小书桌,衣柜、梳妆台和工作桌融为一体。



厨房操作台也是开放式的铁架结构。既能满足最基础的操作需求,又不占空间,且造价便宜。





04

减轻租客的视觉负担


肉眼对空间大小的判断是存在偏差的,利用这种偏差,可以放大小户型的空间感。其中,色彩、视觉角度、视线长短都会影响租客对面积的判断。

 

1、墙面以浅色调为主。


大量的公寓用出租率证明,MUJI风(极简日式风)、工业风、北欧简约等简明风格是比较受青年青睐的。这些青年公寓,房间的墙面大多采用浅色或亮色,不仅迎合了年轻人的喜好,也降低小空间的压抑感。

 

一般来说,墙面主体以浅色系为主,比如白色、天蓝色、淡绿色、浅粉色等,局部使用跳跃颜色做点缀,增强空间的层次感。

 

也有的采用不同颜色进行室内功能分区。要注意的是,如果墙面颜色过多,容易给人杂乱的感觉,一不小心就做成四不像。相反的,墙面的主体色调简单,而用软装饰品,如窗帘、沙发套、抱枕、挂饰等来做风格,容易出效果,操作起来灵活性也高很多。

 

另外,样板间的装修装饰,最重要的是营造真实的生活氛围,而非华而不实。使用一些生活化的软饰,能提升房间的生活氛围,增强对客户的吸引力。


▲ Q社.国际青年公寓女神主题样板间

 

2、柜体内嵌式设计。


将柜子嵌入墙体,做成一面收纳墙,这样的设计对小户型来说是很合适的。一方面把储物区做得够大,又不会占用太多地面空间;另一方面,嵌入式设计从视觉上减轻了空间的重量感。因为租客只看到柜体的正面,而没有看到柜体的侧面,无法形成立体感,大脑会产生这只是一个“薄片”的错觉。


▲ 嵌入式衣柜的存在感较弱

 

3、延长视线。


租客入门那一刻,视线抵达哪个位置,空间就延伸到哪个位置。对于这一距离的判断会在他脑海里先入为主,从而影响到他对房间面积的判断。

 

因此,如果能将租客的视线往房间的最远处引导,最好不过。有效的引导,一是利用光线。因为人眼总是不自觉的追逐最光亮的地方;二是利用色彩,比如利用颜色抢眼的墙面装饰,将眼光吸引到房间对角线上。

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