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浙江笑,广东稳,京沪沉默,江苏该哭!2019人口大战终局很多人没懂
时间:2020/3/20 查看:324 编号:1603174
楼市参考
收录:2020-03-20 

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关于人口增量的话题最近一直比较热。过去一年的人口流动地图,有没有什么变化?

如果只看2019年部分城市(省)常住人口增量的数据,不难发现:广东依旧强势,浙江异军突起,京沪还在沉默。

图表来源|城市战争(特此感谢)

下面杠杆地产就跟大家聊聊这个话题。
 
01

杭甬率浙江突围

在已经公布数据的城市中,杭州反超深圳,成为最大亮点。

此外,杭州官宣,常住人口首次突破1000万,冲刺成功的喜悦溢于言表。

不仅是杭州,连相对低调的宁波都新增约34万。

正是由于杭州和宁波的带领,浙江2019年新增常住人口超过113万,仅次于广东超过175万,远高于江苏(约19万)、山东(约23万)等大省。

图表来源|城市进化论(特此感谢)
 
02

冠军易主,深圳不慌

对于冠军易主,有标题党借机唱衰深圳。

根据官方统计数据,深圳常住人口在2018年就超过1302万。但实际上,深圳还有大量没有被统计的流动人口。坊间普遍认为深圳真实人口接近2000万,甚至超过2000万。

按照这个数量计算,深圳从改革开放以来,年均人口增量为50万+。到了最近几年,依旧是如此势头。

当然,常住人口是有统计学口径的,按照上述说法,很多大城市日常管理人口,都是比常住人口要多的。

图片来源|大咖聊房(特此感谢)

深圳常住人口去年稍有回落,增量超过41万。虽然不低,但和2017年的62万相比,降幅超过50%。

于是标题党借题发挥,说什么断崖式下跌。

但杠杆地产却不这么看。

虽然人口是城市活力和魅力的重要体现,但任何城市的人口都不可能连续多年无限制增加。

何况深圳这些年一直在做转型升级,大力发展的高端产业虽然能带来更高附加值,却未必能贡献更多就业机会。

如果就业机会减少,人口流入自然也会相应减少。何况深圳较高的房价,确实有点吓人。

深圳作为全国的经济中心城市,在经济贡献方面,完全是跟北京、上海平起平坐的。

如果跟京沪的人口增量比,深圳实在是优秀太多了。显然,简单这样说也是不对的。

03

京沪,有淡定的理由

在人口增量这个指标上,京沪就更难看了。上海新增约4.4万人,北京减少约0.6万人。

图表来源|搜狐(特此感谢)

但杠杆地产坚持上面分析深圳的那个逻辑。

人口是很重要,但城市的发展,不是只拼人头,不然印度的城市早该吊打纽约和伦敦了。

同样,如果只是说人口,中国上十座城市可以虐纽伦港。并不是。

如果说,深圳的人口路线是留精英的话,那么京沪无疑更是将留精英执行到了变态的地步。

相比起众多二线城市,甚至广州、深圳都对大专学历敞开大门。

上海却一度执着于第一学历为北大清华毕业的应届生,要求不可谓不高。

北京更是曾把获得诺贝尔奖作为破格落户标准。

如果说深圳拦住你的,只是房价。那么与深圳房价不相上下的京沪,拦住你的,确实还有更多。

其实北京和上海这么严防死守,也是无奈。


并非京沪不知道人口的重要性。而是在现行的城市治理模式下,京沪确实达到了城市人口承载的极限。

相信未来随着制度、管理和技术的优化,京沪人口天花板将大大提高。但短期内,还是只能严防死守。

一方面需要人口流入,一方面又到了承载上限。于是京沪只能精挑细选、优中选优了。

所以,京沪人口数据难看,并不是人们不想去,而是京沪不想你来。

在各种原因的局限下,北上深只留精英的人口路线合情合理,世界一流城市也都是这么干的。

只不过还是有一个BUG,精英对经济的贡献更高,这不假。但精英也得有衣食住行,所谓的高端人口,是需要相关低端人口为之提供生活服务的。

如果大量低端人口被迫离开北上深,谁当保姆和清洁工、谁送外卖和快递?

北京没有生活气息早被诟病多年,上海这几年生活便利程度明显下降,深圳大有步京沪后尘的趋势。

这个平衡如何把握,才是对北上深的最大考验。

04

江苏才真的该哭

如果说京沪深的人口吸引力下降,是人家有意为之。江苏这方面一直不给力,就说不过去了。

江苏是中国经济第二大省,一度差一点超越广东。漂亮的数据,繁荣的产业,按理说会有大量人口需求。

抛开广深不谈,广东的佛山新增超过25万人、珠海新增超过13万人、东莞新增超过7万人。而江苏的南京新增不到7万、苏州不到3万。

按照更大的格局,南方比北方更有吸引力,东部比西部更有吸引力。江苏既是东部,也是南方,地理上也没有任何问题。

何况隔壁的浙江,人口增量紧逼广东。这么下去,“江”与“浙”再不能相提并论了。

由于江苏内部有点复杂,还不能一概而论。

比如,虽然同为外向型经济,以苏锡常代表的苏南模式,其开放包容程度以及对外来人口的吸纳能力,可能不如以佛山和东莞外代表的珠三角模式。

其实佛山和东莞发展路径不同,但杠杆地产这里不展开了。

不过更大的责任,杠杆地产觉得还是在省会南京。

以单个城市看,南京确实是强二线城市的领军之一,数据非常漂亮。其GDP体量与同级别的杭州、武汉、成都不相上下。但人口更少、面积更小,其人均和单位产值更高。

但南京在新经济方面,落后于杭州,甚至可能也不比武汉、成都强,提供的工作机会不多。另一方面,南京房价与杭州差不多,远高于武汉和成都。南京工资却低于杭州,和武汉、成都差不多。

如此算下来,还有什么性价比?据杠杆地产所知,很多南京本地人都不留在南京。

05

浙江和广东的作业能抄吗?

也有观点认为,如果排除常住人口增量中自然增长的部分。浙江净流入人口已经首次超过广东。

2019浙江净流入人口84.1万,广东净流入人口82.6万。这里的净流入人口,指常住人口增量减去自然增长人口的部分。

其实不用纠结于这两省的高低,因为它们优秀程度是一样的。

过去几年,杭州和宁波落户门槛不断降低。

2018年上半年,《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》正式放宽落户条件。其中明确大专以上应届毕业生可先落户后就业。同时,在宁波工作的技术工人,凭技术职称和职业资格也可落户。

同时间,杭州在《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》中也提出,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户,将“门槛”由本科放宽至大专学历。相关落户新政在2019年上半年已发布实施。

不过这并不是重点。

因为跟很多中西部城市近乎疯狂的抢人相比,杭甬的力度不大,条件也不是最诱人。

再看看深圳,人才政策已成了一种习惯。到最后都不是政策了,而是自觉性。

我有一个朋友,在深圳官网注册了个啥账号,填了个人信息,连续多月,应该是外包企业一直追着他“求落户”深圳……

珠三角城市2019年常住人口增量  图表来源|南方经济智库(特此感谢)

浙江和广东的共同点,其实是制造业和商贸所带来的庞大就业机会,且这两个地方都是民营经济发达,市场经济活跃。

当地行政效率,以及开放包容的风气,成就了各种产业勃兴的热土。反过来,产业繁荣之后,又进一步促进了当地的开放和包容。

从这个角度上,浙江和广东的人才政策,无非是与自己的产业适配。

招揽人才不是一日之功,只有短期的诱人政策,后续没有产业与之适配,其实起不到什么效果。

城市的人口流入,已经初步显示了人们“用脚投票”的结果。无论如何,对人口的重视总是没错的。

毕竟“用脚投票”本身就是区域价值的最有力注脚,同样也是经济和楼市繁荣的前提之一。

浙江和广东的作业能抄,只是需要抄完整。光抢人肯定是没用的,它更像一个系统工程。
 
部分图表来自网络,制图作者未知,在此致谢

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