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买二手房不立刻过户?很快会遇到6个风险!
时间:1周前 查看:83 编号:1492082
金乡房产网 爱生活,爱金乡
收录:2019-09-09 

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除了地段之外,配套设施往往也是会影响着房子的价值,因此,不少购房者在买房时都会选择配套设施成熟的二手房。然而,与新房相比,二手房交易却更易出现纠纷,有时即使购房者付了全款,已经入住了,但由于没有完成过户,也就不算取得了产权,在此,小编要提供广大购房者:大家买二手房必须尽快过户,否则以下这6大风险你承受不起。

一、房价上涨,卖方或违约


虽然从目前的楼市市场来看,房价大幅度上涨的可能性是不大,可是,这并不影响有些地方的房价会小涨。因此,在这种情况下,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。

二、买方难办理不动产权证


在实际生活中,买了房子却迟迟办不下来不动产权证的情况比比皆是,在这种情况下,购房者你就要小心了。如果原业主都长期甚至根本无法取得不动产权证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理不动产权证,其权益也难以保障。

三、卖方未还清贷款


其实,现在大多数二手房都是有房贷在身的,毕竟,很少有人能全款买房。但是,对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款,所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。

四、因债务纠纷查封卖方房产


也就是,卖方在买房子给购房者你之前,就有可能已经背负着很多的债务。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。

五、政策改变风险


楼市政策并非是一成不变的,这从近年来的楼市政策中就可得到这点结论。

六、一房多卖


在实际生活中,也存在着一些不良、黑心的卖方,他们往往会利用卖房这件事来赚取利润。比如,如果卖方一直不过户,那么他就可以一房多卖,这样买方将陷入长期被动,此外,卖方还可能将房子出租给他人。

以上就是本文的全部内容了。从我国相关的法律法规来看,只要房子过户到购房者你名下,这才算是真正属于你的房子,因此,在这里想提醒大家:二手房交易时,如果不能立即过户,那么买方所面临的的风险远不止以上这6项,所以,在买二手房一定要尽快过户,以免引起不必要的麻烦。
来源:房产知识库
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